1830 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359125903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027359125903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 502 825 $ Poids 58 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 446 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 920 m · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 477 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 200 $ Poids 44 % |
| 7 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 963 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 1545, rue de Calais, Québec 2025-03-14 · 923 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 059 $ Poids 40 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 517 787 $ Poids 36 % |
| 10 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 993 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 209 721 $ Poids 35 % |
| 11 | 1492, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 408 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 529 800 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.