1038 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359130200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273212
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027359130200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 757 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 381 $ Poids 68 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 824 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 657 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 166 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 887 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 461 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.