1024 Rue Joconde · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 169,5 m² · constr. 1990 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359130616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027359130616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 588 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 644 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 116 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 729 857 $ Poids 51 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 837 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 826 336 $ Poids 49 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 702 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 890 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 696 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 949 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 916 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +72 700 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 787 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 980 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 692 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 334 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.