1032 Rue Joconde · Québec
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 169,6 m² · constr. 1990 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359130794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027359130794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 589 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 644 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 790 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 116 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 870 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 730 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 820 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 826 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 702 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 873 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 697 082 $ Poids 45 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 936 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 894 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +72 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 787 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 967 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 692 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 475 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.