1780 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359134135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027359134135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 710 $ Poids 63 % |
| 3 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 920 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −15 746 $ | 197 571 $ Poids 49 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 485 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 701 $ Poids 43 % |
| 9 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 751 $ Poids 43 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 576 885 $ Poids 43 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 1545, rue de Calais, Québec 2025-03-14 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 962 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.