1790 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359134447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027359134447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 520 338 $ Poids 48 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 530 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 911 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 482 328 $ Poids 45 % |
| 4 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 192 504 $ Poids 38 % |
| 9 | 1545, rue de Calais, Québec 2025-03-14 · 868 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 773 $ Poids 37 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 515 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 591 930 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.