1797 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359134893460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027359134893460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 558 $ Poids 66 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 987 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 412 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 892 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 194 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 282 $ Poids 57 % |
| 5 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 467 666 $ Poids 56 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 476 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 558 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 507 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 494 167 $ Poids 46 % |
| 11 | 1602, rue Collin, Québec 2025-05-05 · 871 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 447 823 $ Poids 44 % |
| 12 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 923 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 393 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.