1820 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 85 m² · constr. 1983 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359135061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027359135061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 410 $ Poids 67 % |
| 2 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 478 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 1125, rue des Carpates, Québec 2025-09-29 · 908 m · Vendu 470 000 $ (5 934 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 519 011 $ Poids 52 % |
| 5 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 467 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 975 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 188 714 $ Poids 51 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 166 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 1087, rue des Carpates, Québec 2025-10-06 · 937 m · Vendu 356 036 $ (4 541 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −10 681 $ | 393 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 898 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 529 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 1130, rue des Carpates, Québec 2025-06-27 · 893 m · Vendu 435 000 $ (5 112 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 459 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 1643, rue Collin, Québec 2025-08-05 · 964 m · Vendu 470 000 $ (5 642 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 491 482 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.