1833 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359135077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027359135077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 203 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 915 m · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 534 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 959 m · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 451 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 425 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 423 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −10 189 $ | 199 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 1535, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-08-04 · 974 m · Vendu 466 000 $ (4 885 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 534 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 490 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 649 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.