1827 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 185,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359135235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027359135235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 083 $ Poids 45 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 362 $ Poids 28 % |
| 3 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 551 603 $ Poids 22 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 487 $ Poids 22 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −65 745 $ | 677 391 $ Poids 21 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 730 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 695 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 579 312 $ Poids 18 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 847 613 $ Poids 16 % |
| 11 | 1358, rue Constantin, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 726 481 $ Poids 15 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 698 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.