1815 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359135542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027359135542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 900 m · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 437 626 $ Poids 68 % |
| 3 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 861 m · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 518 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 410 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 964 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 439 $ Poids 54 % |
| 7 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 465 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 985 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 193 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 082 $ Poids 50 % |
| 10 | 1535, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-08-04 · 947 m · Vendu 466 000 $ (4 885 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 520 263 $ Poids 49 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 474 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.