1132 Rue Joviale · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 123,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359140739250100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027359140739250100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 218 547 $ Poids 60 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 916 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 643 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 648 $ Poids 58 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 539 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 447 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 886 $ Poids 53 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 560 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.