1045 Rue Joviale · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 132 m² · constr. 1970 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359142511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027359142511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 987 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 551 780 $ Poids 64 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 676 308 $ Poids 57 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 979 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 95 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 593 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 497 $ Poids 49 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 200 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 764 $ Poids 48 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 616 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 538 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 531 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 731 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.