1038 Rue Joviale · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 94,1 m² · constr. 2011 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359142956010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027359142956010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 728 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 221 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 955 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 584 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 649 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 760 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 953 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +15 719 $ | 195 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 943 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 561 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 547 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 131 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.