1040-1044 Rue Joviale · Québec
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 215,8 m² · constr. 2011 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359152085120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027359152085120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 700 063 $ Poids 49 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 845 546 $ Poids 40 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 737 916 $ Poids 39 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 822 040 $ Poids 32 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +91 986 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 057 445 $ Poids 23 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 302 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 994 922 $ Poids 20 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 149 $ Poids 17 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 921 $ Poids 13 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 834 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.