975 Rue Ibis · Québec
Valeur estimée
794 700 $
Autre · 3 553 $/m² · 223,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359174329460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027359174329460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 764 438 $ Poids 40 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 521 $ Poids 33 % |
| 3 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 851 253 $ Poids 30 % |
| 4 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 902 349 $ Poids 29 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 862 $ Poids 29 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +65 745 $ | 873 658 $ Poids 26 % |
| 7 | 1390-1394, rue Chanteclerc, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 177 $/m²) 199,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 949 636 $ Poids 25 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 347 312 $ Poids 20 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +85 435 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 030 513 $ Poids 16 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 12612-12616, route Penney, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 931 106 $ Poids 15 % |
| 12 | 12590-12610, route Penney, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 910 036 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.