985 Rue Ibis · Québec
Valeur estimée
828 400 $
Autre · 2 302 $/m² · 359,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 000 $
Rôle antérieur 2 055 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359174435470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 720 000 $
Rôle antérieur
2 055 000 $
ID provincial
23027359174435470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 569 $ Poids 31 % |
| 2 | 1187, boulevard Pie-XI Sud, Québec 2024-06-07 · 899 m · Vendu 600 000 $ (1 503 $/m²) 399,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 780 $ Poids 17 % |
| 3 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +115 670 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 087 176 $ Poids 10 % |
| 4 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +179 129 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 133 396 $ Poids 9 % |
| 5 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 898 066 $ Poids 8 % |
| 6 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +147 544 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 049 794 $ Poids 6 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 967 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 045 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 642 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.