2044 Rue Lamartine · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359203702160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027359203702160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 724 $ Poids 64 % |
| 2 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 718 822 $ Poids 54 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 953 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 905 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 593 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 846 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 078 227 $ Poids 44 % |
| 7 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 656 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 581 384 $ Poids 44 % |
| 8 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 217 $ Poids 44 % |
| 9 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 480 711 $ Poids 41 % |
| 10 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 693 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 589 $ Poids 38 % |
| 12 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 476 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.