2039 Rue Lamartine · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359212065910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027359212065910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 595 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 533 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 790 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 701 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 944 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 423 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 844 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 550 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 584 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 863 m · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 551 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 173 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 1052, rue de l'Illusion, Québec 2025-07-11 · 874 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 647 503 $ Poids 50 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 661 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.