2048 Rue Lido · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359212569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027359212569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 614 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 513 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 13 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 580 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 167 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 647 413 $ Poids 63 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 566 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 572 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 894 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 674 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 917 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 653 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 028 $ Poids 52 % |
| 12 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 820 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 682 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.