2052 Rue Lamartine · Québec
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 193,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359213035390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027359213035390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 803 578 $ Poids 37 % |
| 2 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 858 $ Poids 26 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 826 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 758 208 $ Poids 14 % |
| 5 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 529 $ Poids 12 % |
| 6 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 446 $ Poids 10 % |
| 7 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 320 $ Poids 8 % |
| 8 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 803 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 234 $ Poids 6 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 526 $ Poids 5 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 809 245 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.