Rue Leopold · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Terrain · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 640 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359215773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
640 $
ID provincial
23027359215773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 27 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 087 $ Poids 21 % |
| 3 | 1630, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 499 217 $ Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 512 $ Poids 21 % |
| 4 | 1628, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 509 859 $ Ajust. marché +6 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 288 $ Poids 21 % |
| 5 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 1115, rue Impériale, Québec 2024-06-25 · 993 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 14 % |
| 7 | 1125, rue Impériale, Québec 2024-06-20 · 987 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 14 % |
| 8 | 1095, rue Impériale, Québec 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 1537, rue de Calais, Québec 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 12 % |
| 10 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 352 900 $ Ajust. marché +68 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 740 $ Poids 12 % |
| 11 | 1638, rue Collin, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 10 % |
| 12 | 1505, rue de l'Esplanade, Québec 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 357 800 $ Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.