2047 Rue Lido · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 128,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359222086870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027359222086870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 889 $ Poids 68 % |
| 2 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 716 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 832 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 591 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 015 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 801 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 761 663 $ Poids 51 % |
| 6 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 586 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 578 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 468 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 264 $ Poids 43 % |
| 9 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 439 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 341 $ Poids 40 % |
| 11 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 483 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 472 650 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.