2046 Rue Lima · Québec
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 220,2 m² · constr. 2016 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359222468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027359222468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Lamartine, Québec 2026-05-22 · 124 m · Vendu 188 109 $ (732 $/m²) 257,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 372 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +941 $ | 177 922 $ Poids 62 % |
| 2 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 863 423 $ Poids 31 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 334 $ Poids 12 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 418 $ Poids 12 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +69 398 $ | 871 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +86 284 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 900 692 $ Poids 10 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 762 653 $ Poids 8 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 848 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 343 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 026 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.