2053 Rue Lido · Québec
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 139,8 m² · constr. 2020 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359223260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027359223260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +75 954 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 974 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 807 $ Poids 58 % |
| 3 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 745 556 $ Poids 49 % |
| 5 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 120 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 866 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 615 181 $ Poids 37 % |
| 8 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 483 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 508 437 $ Poids 32 % |
| 10 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 612 $ Poids 31 % |
| 11 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 501 683 $ Poids 29 % |
| 12 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 718 006 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.