1367 Rue Leopold · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359224348120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027359224348120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 775 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 140 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 189 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 976 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 797 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −21 217 $ | 432 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −37 132 $ | 472 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 255 $ Poids 51 % |
| 8 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 71 706 $ Poids 50 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 930 $ Poids 49 % |
| 11 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 619 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 543 666 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.