1225 Rue Leopold · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 131,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359224853810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027359224853810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 877 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 723 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 012 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 999 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 597 399 $ Poids 43 % |
| 7 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 981 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 760 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 467 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 438 673 $ Poids 34 % |
| 10 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 482 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 986 m · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 923 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.