2083 Rue Lido · Québec
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 143,6 m² · constr. 2017 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359233007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027359233007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 206 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +89 965 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 975 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 657 $ Poids 57 % |
| 3 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 577 $ Poids 43 % |
| 4 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 755 231 $ Poids 42 % |
| 5 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 075 $ Poids 38 % |
| 6 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 120 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 483 482 $ Poids 28 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 514 668 $ Poids 26 % |
| 10 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 419 769 $ Poids 26 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 718 093 $ Poids 24 % |
| 12 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 357 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.