1213 Rue Leopold · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359233409350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027359233409350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 866 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 264 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 003 $ Poids 57 % |
| 4 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 704 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 950 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 581 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 713 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 568 261 $ Poids 53 % |
| 7 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 001 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 942 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 751 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 930 m · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 297 $ Poids 42 % |
| 12 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 466 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.