1771 Rue Lima · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359233614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027359233614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 839 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 675 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 562 379 $ Poids 59 % |
| 4 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 908 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 576 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 697 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 907 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 732 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 971 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 658 $ Poids 48 % |
| 10 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 885 m · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 060 $ Poids 46 % |
| 11 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 453 044 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.