1343 Rue Landreau · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 91,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359235860160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027359235860160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 833 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 704 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 835 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 495 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 635 747 $ Poids 51 % |
| 5 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 553 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 732 $ Poids 46 % |
| 8 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 060 $ Poids 42 % |
| 11 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 367 389 $ Poids 42 % |
| 12 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 645 066 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.