2134 Rue Leonides · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359245164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027359245164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 886 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −33 005 $ | 435 617 $ Poids 67 % |
| 2 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 27 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −69 686 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 732 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 886 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 142 343 $ Poids 54 % |
| 5 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 688 $ Poids 50 % |
| 6 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 862 $ Poids 45 % |
| 8 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 314 562 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 434 $ Poids 43 % |
| 10 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −49 510 $ | 478 943 $ Poids 42 % |
| 11 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 827 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.