2142 Rue Leonides · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 135,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359245427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027359245427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 52 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 863 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 121 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 566 $ Poids 43 % |
| 4 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 681 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 016 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 547 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 672 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 869 $ Poids 27 % |
| 9 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 564 $ Poids 25 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 832 $ Poids 25 % |
| 11 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 118 $ Poids 25 % |
| 12 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 466 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.