1216 Rue Landreau · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359245561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027359245561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 105 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 335 $ Poids 52 % |
| 2 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 544 $ Poids 30 % |
| 4 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 084 296 $ Poids 28 % |
| 5 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 790 m · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 923 013 $ Poids 23 % |
| 6 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 899 $ Poids 23 % |
| 7 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 634 781 $ Poids 22 % |
| 8 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 581 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 468 305 $ Poids 19 % |
| 10 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 312 $ Poids 19 % |
| 11 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 511 505 $ Poids 17 % |
| 12 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 721 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.