2141 Rue Leblond · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359254169310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027359254169310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 864 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 523 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 141 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 775 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 708 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 080 $ Poids 49 % |
| 5 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 374 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 878 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 169 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 685 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 432 $ Poids 45 % |
| 10 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 540 537 $ Poids 43 % |
| 11 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 259 $ Poids 42 % |
| 12 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 571 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.