2156 Rue Leblond · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 102,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359255187210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027359255187210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 937 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 521 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 781 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 949 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 376 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 643 801 $ Poids 44 % |
| 9 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 689 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 538 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 655 300 $ Poids 39 % |
| 12 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.