2176 Rue Leblond · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359255469920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027359255469920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 158 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 822 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 67 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 211 $ Poids 47 % |
| 5 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 668 696 $ Poids 43 % |
| 6 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 972 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 509 455 $ Poids 42 % |
| 7 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 657 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 548 324 $ Poids 35 % |
| 10 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 216 043 $ Poids 33 % |
| 11 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 626 132 $ Poids 33 % |
| 12 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 706 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.