2169 Rue Leblond · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 133,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359255684710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027359255684710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 180 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 853 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 22 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 229 $ Poids 45 % |
| 4 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 005 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 674 692 $ Poids 43 % |
| 6 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 542 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 522 853 $ Poids 34 % |
| 8 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 665 540 $ Poids 32 % |
| 9 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 555 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 581 $ Poids 28 % |
| 12 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 649 786 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.