2164 Rue Lamartine · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359257054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027359257054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 143 590 $ Poids 51 % |
| 3 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 442 033 $ Poids 49 % |
| 4 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 319 $ Poids 41 % |
| 5 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 311 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 298 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −29 706 $ | 483 686 $ Poids 39 % |
| 8 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 539 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 631 861 $ Poids 34 % |
| 11 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 574 327 $ Poids 33 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 476 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.