15525 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359257520010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027359257520010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 828 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 544 732 $ Poids 53 % |
| 3 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 548 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 723 408 $ Poids 42 % |
| 6 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 559 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 959 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 556 $ Poids 38 % |
| 10 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 1080, rue des Incas, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (5 501 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 679 012 $ Poids 34 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 439 858 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.