15505 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 82,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359266015310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027359266015310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 152 854 $ Poids 49 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 250 $ Poids 43 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 336 652 $ Poids 43 % |
| 4 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 490 570 $ Poids 39 % |
| 5 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 760 $ Poids 37 % |
| 8 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 038 $ Poids 35 % |
| 9 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 566 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 425 445 $ Poids 34 % |
| 11 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +39 608 $ | 518 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 519 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.