2203 Rue Leblond · Québec
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359266401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027359266401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 138 730 $ Poids 56 % |
| 2 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 672 $ Poids 48 % |
| 3 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 610 514 $ Poids 43 % |
| 4 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 378 $ Poids 42 % |
| 5 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 300 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 287 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 343 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 427 327 $ Poids 37 % |
| 10 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 548 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −29 706 $ | 465 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 565 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.