Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
292 100 $
Terrain · terrain 27 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 152,1 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 13 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359269578510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
23027359269578510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 087 $ Poids 9 % |
| 2 | 1630, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 499 217 $ Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 512 $ Poids 9 % |
| 3 | 1628, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 509 859 $ Ajust. marché +6 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 288 $ Poids 9 % |
| 4 | 1115, rue Impériale, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 7 % |
| 5 | 1125, rue Impériale, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 7 % |
| 6 | 1095, rue Impériale, Québec 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 7 % |
| 7 | 1185, Rue du Javelot, Québec 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 4276-4278, rue de l'Arlésienne, Québec 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 1399, rue Émond, Québec 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +53 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 1397, rue Émond, Québec 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 1393, rue Émond, Québec 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 1391, rue Émond, Québec 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 332 350 $ Ajust. marché +61 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 088 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.