15465 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 225,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359286975450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027359286975450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Lamartine, Québec 2026-05-22 · 684 m · Vendu 188 109 $ (732 $/m²) 257,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 372 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 174 255 $ Poids 58 % |
| 2 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 544 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 866 704 $ Poids 29 % |
| 3 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 944 702 $ Poids 17 % |
| 4 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 934 936 $ Poids 14 % |
| 5 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 969 465 $ Poids 12 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 886 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 780 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 890 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.