15468 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359287141590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027359287141590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 323 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 337 $ Poids 55 % |
| 2 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +97 708 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 948 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 751 $ Poids 43 % |
| 4 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 398 $ Poids 36 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 641 362 $ Poids 35 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 949 $ Poids 30 % |
| 7 | 2041, avenue Industrielle, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 007 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +93 276 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 089 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 590 m · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 931 154 $ Poids 25 % |
| 9 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 760 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 253 730 $ Poids 24 % |
| 11 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 080 $ Poids 24 % |
| 12 | 1232, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 020 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 585 578 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.