15435 Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 196,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 285,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359295238980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027359295238980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 806 192 $ Poids 49 % |
| 2 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 200 $ Poids 39 % |
| 3 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 881 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 829 482 $ Poids 28 % |
| 4 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 740 811 $ Poids 25 % |
| 5 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 882 598 $ Poids 20 % |
| 6 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 625 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 827 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 731 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 874 940 $ Poids 11 % |
| 11 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 509 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.