3480 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 95,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359460766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027359460766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 609 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 813 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 025 $ Poids 27 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 107 $ Poids 25 % |
| 7 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 645 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −11 207 $ | 207 877 $ Poids 25 % |
| 8 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 537 861 $ Poids 25 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 152 $ Poids 21 % |
| 10 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 393 738 $ Poids 17 % |
| 11 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 535 120 $ Poids 16 % |
| 12 | 2048, rue du Lido, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 005 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.