3460 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359460938310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027359460938310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 583 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 478 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 793 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 706 $ Poids 51 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 996 $ Poids 48 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 321 $ Poids 27 % |
| 6 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 514 421 $ Poids 26 % |
| 7 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 617 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 199 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 451 $ Poids 25 % |
| 9 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 879 $ Poids 20 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 506 376 $ Poids 19 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 368 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 500 706 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.