16345 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 15 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 191,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359467365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027359467365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
336 450 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 324 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 160 $ Poids 42 % |
| 3 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 685 $ Poids 38 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 227 $ Poids 34 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 350 $ Poids 32 % |
| 6 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 511 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −16 810 $ | 206 383 $ Poids 27 % |
| 7 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 291 $ Poids 26 % |
| 8 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 924 $ Poids 25 % |
| 9 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 167 270 $ Poids 22 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −46 396 $ | 534 522 $ Poids 22 % |
| 11 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 355 $ Poids 12 % |
| 12 | 681, rue des Bosquets, Québec 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 600 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.