16395 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 124,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359468177510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027359468177510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 627 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 381 518 $ Poids 26 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 924 $ Poids 23 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 421 172 $ Poids 21 % |
| 7 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 317 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 198 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 692 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 237 945 $ Poids 14 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 681, rue des Bosquets, Québec 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 368 001 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.